以下为你整理2026 年最新通用厂房屋租赁合同范本（精选 13 篇），涵盖标准版、简易版、工业环评版、园区厂房版、带安全责任版等不同场景，条款规范、权责清晰，可直接套用修改。
一、标准版厂房租赁合同（通用）
合同编号：__________签订日期：____年__月__日
出租方（甲方）
名称：________________________统一社会信用代码：__________________地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________
承租方（乙方）
名称：________________________统一社会信用代码：__________________地址：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________
第一条 租赁标的物
甲方将位于____省____市____区____街道____号的厂房出租给乙方使用。
厂房建筑面积____㎡，结构类型：，产权证号：。
附属设施：________________________（详见附件《设施清单》）。
第二条 租赁用途
乙方租赁用途为：________________________（如：生产加工、仓储物流等），不得从事违法违规、易燃易爆、污染环境等活动。
第三条 租赁期限
自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。
续租：乙方需提前30–60 日书面申请，双方另行签订合同。
第四条 租金及支付
月租金：人民币____元（大写：__________），年租金：____元。
租金不含物业费、水电费、网络费等。
支付方式：按□月 /□季 /□年支付，每期于当期开始前 5 日付清。
逾期：每逾期一日，按当期租金 **0.5‰** 支付滞纳金。
收款账户：
开户名：________
开户行：________
账号：________
第五条 租赁保证金
乙方支付保证金：人民币____元（大写：__________）。
合同期满结清费用后，甲方无息退还保证金。
第六条 厂房交付与返还
甲方于____年__月__日前交付，双方签署《交付确认书》。
返还时乙方应恢复原状（正常损耗除外），甲方验收后交接。
第七条 维修与使用
甲方负责主体结构、消防、供水供电主干线维修。
乙方负责日常维护，不得擅自拆改主体结构。
乙方装修 / 改造须书面征得甲方同意，费用自理，期满归甲方所有。
第八条 转租与转让
乙方不得擅自转租，转租须甲方书面同意。
甲方转让厂房，乙方享有同等条件下优先购买权。
第九条 税费承担
房产税、土地使用税由甲方承担。
水电费、物业费、环保费等由乙方承担。
第十条 违约责任
甲方逾期交付 / 无故收回，按月租金 2 倍支付违约金。
乙方逾期付租超15 日，甲方有权解除合同并没收保证金。
乙方擅自改变用途 / 损坏结构，甲方可解除合同并要求赔偿。
第十一条 不可抗力
因地震、火灾、政策征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不追责，据实结算费用。
第十二条 争议解决
协商不成，向厂房所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 其他
本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。
附件：《厂房设施清单》《交付确认书》为本合同组成部分。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________法定代表人 / 授权代表：__________ 法定代表人 / 授权代表：__________日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
二、简易版厂房租赁合同（个人 / 短期）
出租方（甲方）：__________ 身份证号：__________承租方（乙方）：__________ 身份证号：__________
租赁地址：__________ 厂房面积：____㎡
租期：____年__月__日至____年__月__日
** 租金：** 每月____元，每月__日前支付，先付后用。
押金：____元，到期无损坏无息退还。
** 水电：** 乙方自行缴纳，按表计量。
** 维修：** 甲方负责主体维修，乙方负责日常维护。
** 转租：** 未经甲方同意不得转租。
** 违约：** 逾期付租超 7 日，甲方可终止合同并没收押金。
本合同一式两份，签字生效。
甲方签字：__________ 乙方签字：__________日期：____年__月__日
三、工业环评版厂房租赁合同（生产型企业）
核心新增条款
甲方保证厂房符合环评、消防、安全生产标准，提供相关批复文件。
乙方生产须符合环评要求，不得超标排放，承担环保责任与费用。
因环保不达标导致停产 / 处罚，由责任方承担损失。
甲方配合乙方办理排污许可、安评等手续，费用由乙方承担。
四、园区厂房租赁合同（产业园区）
核心新增条款
乙方遵守园区统一管理规定，服从物业调度。
租金包含园区物业费、公共区域能耗分摊。
甲方提供配套：道路、停车场、消防、安保、污水处理等。
乙方不得从事与园区产业定位不符的经营活动。
五、带安全责任承诺书版厂房租赁合同
安全责任条款（单独附件）
乙方为厂房安全第一责任人，负责生产、消防、用电、防火安全。
乙方定期检查消防设施，确保通道畅通，严禁违规存放危险品。
厂房内发生安全事故，全部责任由乙方承担，与甲方无关。
乙方须为员工购买工伤保险，自行承担工伤赔偿责任。
六、长期租赁版厂房租赁合同（5 年以上）
核心新增条款
租金每 3 年递增一次，递增幅度：____%（如 5%–8%）。
甲方承诺不提前收回厂房，确需收回须提前 6 个月通知并赔偿乙方搬迁损失。
乙方享有优先续租权，续租租金不高于周边同类厂房市场均价。
重大维修（如屋顶、主体结构）费用由甲方承担，乙方协助配合。
七、仓储专用版厂房租赁合同
核心新增条款
租赁用途仅限货物仓储，不得用于生产加工、居住等。
乙方保证货物合法合规，不得存放违禁品、危险品、易腐品。
甲方提供消防喷淋、烟感、监控等仓储必备设施并负责维护。
货物丢失、损坏（甲方责任除外）由乙方自行承担。
八、带装修条款版厂房租赁合同
核心新增条款
乙方装修方案须经甲方书面同意，并报消防、规划部门审批。
装修费用由乙方承担，租赁期满无偿归甲方所有，乙方不得拆除破坏。
因装修导致厂房损坏，乙方负责修复并赔偿损失。
甲方给予乙方装修免租期：____个月（自交付日起算）。
九、可分割租赁版厂房租赁合同（分租多租户）
核心新增条款
甲方将厂房按区域分割出租，乙方租赁区域：__________（详见附图）。
公共区域（走廊、电梯、卫生间）由所有承租方共同使用、共同维护。
水电费按分表计量 + 公摊方式结算，公摊比例：____%。
乙方不得擅自占用公共区域，不得影响其他承租方正常经营。
十、带拆迁补偿条款版厂房租赁合同
核心新增条款
租赁期内如遇政府拆迁、征收，本合同自动终止，双方互不违约。
拆迁补偿中房屋价值补偿归甲方，停产停业损失、搬迁费、装修补偿归乙方。
甲方应及时通知乙方拆迁信息，配合乙方办理补偿手续，不得截留乙方补偿款。
十一、外资 / 合资企业专用版厂房租赁合同
核心新增条款
乙方为外资 / 合资企业，甲方保证厂房租赁符合外商投资产业政策。
租金支付可按 ** 人民币 / 外币（如美元、欧元）** 结算，汇率按付款当日央行中间价。
乙方因经营需要办理外汇登记、海关备案等，甲方提供产权证明等协助。
争议解决可选择诉讼 / 仲裁（如选择仲裁，明确仲裁委员会）。
十二、小型加工厂专用版厂房租赁合同
核心新增条款
甲方提供380V 工业用电，容量：____KVA，乙方不得超负荷用电。
乙方生产产生的噪音、粉尘、废水须达标排放，自行处理或委托处理并承担费用。
甲方允许乙方在厂房内安装生产设备，但不得破坏主体结构。
乙方负责设备安装、调试、维护，租赁期满自行拆除并恢复地面原状。
十三、商住两用 / 底层厂房版租赁合同
核心新增条款
厂房仅限商业 / 生产使用，不得用于居住，乙方不得在厂房内设置宿舍、厨房。
乙方经营须符合环保、噪音、卫生要求，不得影响周边居民生活。
甲方负责厂房外部及公共区域卫生，乙方负责内部卫生及垃圾清运。
乙方须办理营业执照、卫生许可证、环保备案等，甲方协助提供地址证明。
签订厂房租赁合同注意事项
核实产权：要求甲方提供房产证、土地证，确认无抵押、查封、纠纷。
明确用途：写清具体用途，避免后续因 “改变用途” 产生争议。
租金明细：注明是否含税、是否含物业费、水电费等，避免隐形费用。
维修责任：区分主体结构与日常维修，明确责任方与费用承担。
装修约定：写清装修审批、费用、归属、免租期等关键条款。
违约责任：明确逾期付租、提前解约、损坏厂房等违约情形与赔偿标准。
附件完备：附上《设施清单》《平面图》《交付确认书》等，双方签字确认。
