我将围绕不同租赁场景（基础通用、商场商铺、临街独立商铺）撰写 3 篇最新版店铺租赁合同范本，涵盖租赁核心要素与法律合规要点，确保条款全面且实用。

店铺租赁合同范本（最新版精选3篇）

说明：以下店铺租赁合同范本均依据最新《中华人民共和国民法典》相关规定制定，涵盖基础通用、商场商铺、临街独立商铺等常见租赁场景。范本注重明确甲乙双方权利义务，对租金支付、租赁期限、房屋维护、违约责任等核心条款进行详细约定，可根据实际租赁情况调整补充具体细节，增强合同的针对性与法律效力。

第一篇：通用版店铺租赁合同范本

出租方（以下简称“甲方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方店铺事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁店铺基本情况

1.  店铺坐落：______市______区______路______号______层______室（以下简称“该店铺”）。

2.  店铺建筑面积：______平方米，产权证号：______。

3.  店铺用途：乙方承诺租赁该店铺仅用于______（如：零售商品、餐饮服务等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

4.  店铺附属设施、设备清单：甲方提供的附属设施、设备包括空调______台、照明灯具______套、给排水设施、消防设施、监控设备等，具体以双方交接时签署的《店铺附属设施设备交接清单》为准。

二、租赁期限

1.  租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.  租赁期满，本合同自动终止。乙方如有意继续租赁，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方重新协商签订租赁合同。同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1.  该店铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每______（月/季/年）的______日前将当期租金支付至甲方指定账户。

2.  甲方指定收款账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

3.  租金调整：租赁期内第______年起，租金每年递增______%（或双方协商的其他调整方式）。

4.  押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在______日内将押金无息全额退还乙方。

四、相关费用的承担

1.  租赁期内，因使用该店铺产生的水电费、燃气费、网络费、电话费、物业费、垃圾处理费、房产税、土地使用税等相关费用，均由______方承担。

2.  甲方应协助乙方办理相关费用缴纳手续，提供必要的资料。乙方应按时足额缴纳上述费用，不得拖欠。

五、店铺的使用及维护

1.  甲方应保证该店铺交付时符合约定的使用条件，主体结构安全完好，附属设施设备能正常使用。

2.  租赁期内，乙方应合理使用并爱护该店铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动店铺主体结构或损坏附属设施设备。因乙方使用不当或保管不善造成损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3.  乙方如需对店铺进行装修、改造，应提前______日将装修方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动装修设施设备由乙方自行收回，不可移动的装修部分无偿归甲方所有。

4.  租赁期内，甲方负责店铺主体结构的维修（因乙方原因造成的除外），乙方负责除主体结构外的其他设施设备的维修。甲方应在接到乙方维修通知后______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；乙方应在发现设施设备损坏后及时维修，逾期不维修造成损失的，由乙方承担。

六、合同的解除

1.  经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金。

3.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回店铺，并没收押金：

（1）逾期支付租金超过______日的；

（2）擅自改变店铺用途的；

（3）擅自拆改店铺主体结构或损坏附属设施设备未及时修复的；

（4）利用店铺从事违法违规活动的；

（5）拖欠相关费用超过______日的。

4.  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时承担违约责任：

（1）未按约定交付店铺超过______日的；

（2）交付的店铺不符合约定条件，严重影响乙方使用的；

（3）未按约定承担维修义务，严重影响乙方使用的。

七、违约责任

1.  甲方违反本合同约定，提前收回店铺或无故解除合同的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.  乙方违反本合同约定，提前退租或无故解除合同的，甲方有权没收押金，乙方还应向甲方支付相当于______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.  乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。

4.  甲乙双方其他违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《店铺附属设施设备交接清单》《装修方案审核意见》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日

第二篇：商场商铺租赁合同范本

出租方（以下简称“甲方”）：________________________（商场运营管理方）

统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方系______商场（以下简称“该商场”）的运营管理方，拥有该商场内指定商铺的出租权；乙方拟承租该商铺用于经营，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁商铺基本情况

1.  商铺坐落：______市______区______路______号______商场______楼层______铺位（以下简称“该商铺”）。

2.  商铺建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米。

3.  经营品类及品牌：乙方承诺在该商铺经营______品类，品牌为______。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营品类或品牌。

4.  商铺附属设施、设备：甲方提供的附属设施、设备包括中央空调、公共照明、消防设施、给排水接口、供电接口等，具体以双方交接时签署的《商铺交接确认书》为准。

二、租赁期限与免租期

1.  租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.  甲方给予乙方______天的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），用于乙方进行商铺装修、人员培训等筹备工作。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用商铺产生的水电费、物业费等相关费用。

3.  租赁期满，本合同自动终止。乙方如有意继续租赁，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方重新协商签订租赁合同。同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金、押金及其他费用

1.  租金标准：该商铺租金按______（建筑面积/套内面积）计算，月租金为人民币______元/平方米，月租金总额为人民币______元（大写：________________________元整）。

2.  支付方式：租金按______（季/年）支付，乙方应在每______（季/年）的______日前将当期租金支付至甲方指定账户。首期租金应于本合同签订之日支付。

3.  租金调整：租赁期内第______年起，租金每年递增______%，调整后的租金自当年______月______日起执行。

4.  租赁押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有应缴费用后，甲方应在______日内将押金无息全额退还乙方。

5.  履约保证金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为履约保证金，用于保证乙方遵守商场运营管理规定、履行合同义务。租赁期满，乙方无违约行为的，甲方无息退还履约保证金。

6.  物业费：租赁期内，乙方应按______元/平方米/月的标准向甲方支付物业费，每月物业费为人民币______元，按______（月/季）支付，与租金同时缴纳。

7.  其他费用：租赁期内，因使用该商铺产生的水电费、燃气费、网络费、广告费、促销费等相关费用，由乙方承担，按甲方或相关部门规定的标准及时间缴纳。

8.  甲方指定收款账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

四、商铺装修与运营管理

1.  乙方如需对商铺进行装修，应提前______日将装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等资料提交甲方审核，经甲方书面同意并办理相关装修手续后，方可进场施工。装修施工应遵守甲方制定的《商场装修管理规定》。

2.  装修费用由乙方承担，装修过程中如损坏商场公共设施设备，乙方应负责维修或承担赔偿责任。装修竣工后，需经甲方验收合格后方可投入使用。

3.  租赁期内，乙方应遵守甲方制定的《商场运营管理规定》，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全、品牌管理、促销活动等方面的规定，积极配合甲方的运营管理工作。

4.  甲方有权对商场进行统一的营销推广活动，乙方应积极参与并承担相应的推广费用（如有），具体费用标准及分摊方式由双方另行协商。

五、商铺的维护与维修

1.  甲方负责商场公共区域及商铺主体结构的维护与维修，乙方应配合甲方的维修工作。

2.  乙方负责商铺内部装修、设施设备的维护与维修，如发现损坏应及时维修，确保正常使用。因乙方未及时维修造成自身或第三方损失的，由乙方承担责任。

3.  因不可抗力或第三方原因造成商铺或附属设施设备损坏的，双方应及时协商处理，甲方协助乙方追究相关责任方的责任。

六、合同的解除

1.  经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金、押金及履约保证金。

3.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁押金及履约保证金，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金、物业费等费用超过______日的；

（2）擅自变更经营品类、品牌或超出约定经营范围经营的；

（3）违反商场运营管理规定，经甲方书面通知后______日内仍未整改的；

（4）擅自拆改商铺结构或损坏公共设施设备未及时修复的；

（5）利用商铺从事违法违规活动的；

（6）未经甲方同意，擅自将商铺转租、分租或转借他人的。

4.  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还剩余租金、押金及履约保证金，同时承担违约责任：

（1）未按约定交付商铺超过______日的；

（2）交付的商铺不符合约定条件，严重影响乙方经营的；

（3）未按约定承担公共区域或主体结构维修义务，严重影响乙方经营的；

（4）因甲方原因导致商场无法正常运营超过______日的。

七、违约责任

1.  甲方违反本合同约定，提前收回商铺或无故解除合同的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金、押金及履约保证金；给乙方造成装修损失、经营损失等其他损失的，还应承担赔偿责任。

2.  乙方违反本合同约定，提前退租或无故解除合同的，甲方有权没收租赁押金及履约保证金，乙方还应向甲方支付相当于______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.  乙方逾期支付租金、物业费等费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，按本合同第六条第三款约定处理。

4.  乙方违反本合同约定变更经营品类、品牌或超出经营范围经营的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同。

5.  甲乙双方其他违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《商铺交接确认书》《商场装修管理规定》《商场运营管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日

第三篇：临街独立商铺租赁合同范本

出租方（以下简称“甲方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方位于临街的独立商铺事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁商铺基本情况

1.  商铺坐落：______市______区______路______号（临街独立商铺，以下简称“该商铺”）。

2.  商铺建筑面积：______平方米，土地使用性质：______，产权证号：______。

3.  商铺用途：乙方承诺租赁该商铺用于______（如：零售、餐饮、服务等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。涉及餐饮、娱乐等需办理相关行政许可的经营项目，乙方应自行办理相关手续，甲方提供必要协助。

4.  商铺附属设施、设备：甲方提供的附属设施、设备包括门窗、地板、墙面、卫生间设施、供电线路、给排水管道、独立空调等，具体以双方交接时签署的《商铺附属设施设备清单》为准，清单作为本合同附件。

5.  商铺周边环境：该商铺为临街独立商铺，门前场地使用权归属______方，乙方可合理使用，但不得占用公共道路及他人场地。

二、租赁期限

1.  租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.  租赁期满，本合同自动终止。乙方如有意继续租赁，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方重新协商签订租赁合同。同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

3.  租赁期内，乙方如需转租、分租该商铺，应提前______日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可转租、分租，且转租、分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。乙方对转租、分租后的承租方行为承担连带责任。

三、租金及支付方式

1.  该商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每______（月/季/年）的______日前将当期租金支付至甲方指定账户。

2.  租金调整：租赁期内，租金可根据市场行情进行调整，调整方式为：________________________（如：每______年协商调整一次，或按______指数浮动等）。调整前，甲方应提前______日书面通知乙方，双方协商一致后执行。

3.  租赁押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为租赁押金。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、税费等）后，甲方应在______日内将押金无息全额退还乙方。

4.  甲方指定收款账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

四、相关费用的承担

1.  租赁期内，因使用该商铺产生的水电费、燃气费、网络费、电话费、物业费（如有）、垃圾处理费、门前三包费、房产税、土地使用税等相关费用，均由______方承担。

2.  乙方应按时足额缴纳上述费用，不得拖欠。因乙方拖欠费用产生的滞纳金、罚款等，由乙方承担。

3.  租赁期内，乙方如需新增设施设备（如：大功率电器、排烟设备等），应自行承担相关费用，并确保符合相关法律法规及安全标准，不得影响周边环境及他人生活。

五、商铺的使用、装修与维护

1.  甲方应保证该商铺交付时符合约定的使用条件，主体结构安全完好，附属设施设备能正常使用。交付时，双方应共同检查商铺及附属设施设备状况，签署《商铺交接确认书》。

2.  租赁期内，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动商铺主体结构、承重结构或损坏附属设施设备。因乙方使用不当、保管不善或装修施工造成损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3.  乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前______日将装修设计方案、施工图纸提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修施工应遵守国家相关法律法规及施工安全规定，施工过程中产生的安全事故责任由乙方承担。

4.  装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动装修设施设备由乙方自行收回，不可移动的装修部分无偿归甲方所有。甲方如需保留乙方装修成果，应给予乙方合理补偿，具体补偿金额双方协商确定。

5.  租赁期内，甲方负责商铺主体结构、承重结构的维修（因乙方原因造成的除外），乙方负责除主体结构、承重结构外的其他设施设备的维修。甲方应在接到乙方维修通知后______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；乙方应在发现设施设备损坏后及时维修，逾期不维修造成损失的，由乙方承担。

六、合同的解除

1.  经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府征收、拆迁等。

3.  因政府征收、拆迁该商铺的，本合同自动解除，征收、拆迁补偿款中，属于商铺本身的补偿归甲方所有，属于乙方装修、经营损失的补偿归乙方所有。甲方应退还乙方剩余租金及押金。

4.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，并没收押金：

（1）逾期支付租金超过______日的；

（2）擅自改变商铺用途或超出约定经营范围经营的；

（3）擅自拆改商铺主体结构、承重结构或损坏附属设施设备未及时修复的；

（4）利用商铺从事违法违规活动，被有关部门处罚的；

（5）未经甲方同意，擅自将商铺转租、分租或转借他人的；

（6）拖欠相关费用超过______日的。

5.  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时承担违约责任：

（1）未按约定交付商铺超过______日的；

（2）交付的商铺不符合约定条件，严重影响乙方使用的；

（3）未按约定承担维修义务，严重影响乙方使用或存在安全隐患的；

（4）隐瞒商铺产权瑕疵，导致乙方无法正常经营的。

七、违约责任

1.  甲方违反本合同约定，提前收回商铺或无故解除合同的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金；给乙方造成装修损失、经营损失等其他损失的，还应承担赔偿责任。

2.  乙方违反本合同约定，提前退租或无故解除合同的，甲方有权没收押金，乙方还应向甲方支付相当于______个月租金的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.  乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，按本合同第六条第四款约定处理。

4.  乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、转租、分租或拆改商铺结构的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收押金，并要求乙方承担赔偿责任。

5.  甲乙双方其他违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《商铺附属设施设备清单》《商铺交接确认书》《装修方案审核意见》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：______年______月______日