深圳新闻网2026年1月6日讯（深圳特区报记者 方胜）在深圳宝安区沙井街道壆岗社区鞍山五路边，一座新建的超充电站车流不断。紧贴着超充站，一排排厂房屋顶整齐划一地安装着分布式光伏板。
一年前，这里还是一片3200平方米的闲置空地。如今，社区里光、储、充设施“连点成片”，接入虚拟电厂聚合成稳定电源——这正是全国首个“虚拟电厂小镇”的一期项目。1月5日，记者走进现场，感受绿色电力带来的澎湃动能。
该项目依托壆岗社区而建，由民营资本和股份公司共同参与，通过“以租代投”模式将社区3.2平方公里纳入范畴。一期项目包括2座光伏发电站、1座构网型光储充放一体化超充站、31根慢充桩，总装机容量4.171兆瓦。
“以租代投”模式的具体含义是什么？壆岗股份公司负责人介绍，这一模式可概括为企业投资、统一运营、共享收益。他表示：“壆岗股份公司统一提供全社区的屋顶和空地资源，车和光新能源全额投资建设并提供7×24小时全托管运维。”
投资方车和光新能源将自身定位为资产安全的守护者、系统优化的智慧大脑和市场价值的创造引擎，通过作为深圳虚拟电厂管理中心认可的运营商，代理聚合资源参与电力市场交易，将可调节能力转化为峰谷套利、需求响应等收益，与合作伙伴壆岗股份公司共享增值收益。
对壆岗来说，项目是集体经济从“收租经济”转向“能源经济”的金钥匙，将为集体带来二十年可持续收益，用于改善基础设施和股民分红。同时，架高光伏板兼具发电、隔热、防水等功能，降低了长期维护成本。
项目还破解了出口型企业的“绿电困局”。社区内一家年用电量超3000万度的出口企业，产品出口欧洲，对绿电有刚性需求。但作为租户，该企业无法自建光伏储能。如今，社区可提供稳定、可认证的绿色电力，助企业拿到应对国际碳关税的绿色通行证。此外，社区年用电量约3亿度，集合采购绿电更具价格优势，运营商凭借购售电资质，为企业提供质优价廉的绿电。
“虚拟电厂小镇”二、三期建设已启动，预计2027年全面完工，届时将建成不低于0.5万千瓦可控负荷的区域级虚拟电厂，实现数千吨级年二氧化碳减排，打通售电、绿证交易等价值渠道。
项目“零投入、零风险、共收益”的模式具备可复制性。深圳虚拟电厂已接入资源规模超475万千瓦，宝安区作为产业用电负荷中心，存在负荷调节和绿电需求。“以租代投”模式整合碎片化资源，实现规模化运营，解决了负荷密集区保供、集体资产增值和产业绿色转型的共性难题。目前，投资方已与更多区域接洽，助力“深圳模式”加速推广。