建设项目投资协议合同

甲方（投资方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/授权代表人：________________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（项目方/实施方）：

名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

法定代表人/负责人/授权代表人：________________________

注册地址/住所地：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

1.  乙方拥有________________________建设项目（以下简称“本项目”）的合法开发、建设及运营权，本项目已取得________________________（如：项目备案证、规划许可证、施工许可证等相关审批文件，列明文件名称及编号）。

2.  甲方具备相应的资金实力，愿意按照本合同约定向本项目投入资金，获取相应的投资收益；乙方同意接受甲方的投资，并保障甲方的合法投资权益。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方对本项目进行投资相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 项目基本信息

1.1 项目名称：________________________建设项目

1.2 项目地点：________________________（详细地址，精确至地块编号或门牌号，可附项目区位图作为附件一）

1.3 项目内容及规模：本项目为________________________（如：住宅开发、商业综合体建设、基础设施建设等），规划占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，其中地上建筑面积______平方米，地下建筑面积______平方米；主要建设内容包括________________________（如：楼栋建设、道路铺设、绿化工程、配套设施等），具体以项目审批文件及施工图纸为准。

1.4 项目建设周期：自本项目正式开工之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止，预计______个月，即自______年____月____日起至______年____月____日止（具体开工日期以实际开工令为准，建设周期可根据项目实际进展情况协商调整）。

1.5 项目总投资：本项目预计总投资为人民币______元（大写：________________________元整），最终以项目竣工结算审计金额为准。

第二条 投资金额、方式及支付进度

2.1 投资金额：甲方同意向本项目投入资金人民币______元（大写：________________________元整），占本项目总投资的______%。该投资款为甲方对本项目的专项投资，用于本项目的工程建设、材料采购、人员薪酬、审批手续办理等与本项目相关的全部合法支出。

2.2 投资方式：甲方以□货币资金 □实物资产（具体资产名称、数量、价值：________________________） □知识产权（名称、权属、价值：________________________）方式投入。若为非货币资金投资，双方应共同委托具备相应资质的评估机构对资产价值进行评估，评估结果作为投资金额确认的依据。

2.3 支付进度：

（1）第一期投资款：本合同签订生效后______个工作日内，甲方支付总投资款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；

（2）第二期投资款：本项目取得______（如：施工许可证）后______个工作日内，甲方支付总投资款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；

（3）第三期投资款：本项目主体结构封顶后______个工作日内，甲方支付总投资款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；

（4）剩余投资款：本项目竣工验收合格前______个工作日内，甲方支付完毕剩余投资款，即人民币______元（大写：________________________元整）。

2.4 资金监管：甲乙双方同意设立本项目专用资金监管账户（账户名称：________________________；开户行：________________________；账号：________________________），甲方投入的全部投资款及项目运营资金均应存入该监管账户。资金使用需经甲乙双方共同审核签字确认，确保资金专款专用，不得挪作他用。

第三条 项目管理与决策

3.1 项目管理机构：为保障本项目顺利推进，双方同意设立项目联合管理小组，负责本项目的日常管理、协调及决策执行工作。联合管理小组由______人组成，其中甲方委派______人，乙方委派______人，组长由______方委派人员担任。

3.2 联合管理小组职责：

（1）审核项目施工进度计划、资金使用计划及预算调整方案；

（2）监督项目施工质量、安全及进度，协调解决项目建设过程中的重大问题；

（3）审核项目对外签订的重大合同（如工程施工合同、材料采购合同等，合同金额超过______元的为重大合同）；

（4）定期向甲乙双方汇报项目进展情况及资金使用情况；

（5）负责组织项目竣工验收及竣工结算工作；

（6）处理本项目其他日常管理事宜。

3.3 重大事项决策：本项目的下列重大事项，需经甲乙双方书面同意后方可实施：

（1）项目建设方案、建设规模、建设标准的重大调整；

（2）项目总投资预算的调整（调整幅度超过______%的）；

（3）项目建设周期的延长（延长时间超过______个月的）；

（4）项目对外融资、担保及资产抵押；

（5）项目股权转让、质押及项目整体转让、处置；

（6）其他对项目建设及双方投资权益产生重大影响的事项。

3.4 乙方职责：乙方作为项目实施方，负责本项目的具体建设运营工作，包括但不限于：

（1）办理本项目所需的全部审批手续，确保项目合法合规建设；

（2）组织项目勘察、设计、施工、监理单位的招标采购工作；

（3）按照施工进度计划组织项目施工，确保工程质量合格、进度如期完成；

（4）负责项目建设过程中的安全生产管理，承担因自身管理不善导致的安全责任；

（5）定期向联合管理小组及甲方提交项目进度报告、资金使用明细等资料。

第四条 投资收益分配与风险承担

4.1 收益分配方式：本项目产生的全部收益（包括但不限于项目销售收益、租赁收益、运营收益等），在扣除项目全部成本费用（包括但不限于建设成本、管理费用、销售费用、财务费用、税费等）后，按照以下方式分配：

（1）首先优先偿还甲方的全部投资本金；

（2）甲方收回全部投资本金后，剩余收益由甲乙双方按照______:______的比例分配；

（3）若项目收益不足以覆盖甲方投资本金的，差额部分由______方承担（或由甲乙双方按照______:______的比例分担）。

4.2 收益分配时间：项目产生可分配收益后，乙方应在______个工作日内完成收益核算，编制收益分配方案提交甲方审核，甲方审核通过后______个工作日内完成收益支付。项目全部完成销售/运营稳定后______个月内，双方完成项目整体收益结算及最终分配。

4.3 风险承担：本项目建设及运营过程中可能面临的政策风险、市场风险、工程风险、资金风险等全部风险，由甲乙双方按照以下方式承担：

（1）因政策调整、市场变化等不可抗力或不可归责于双方的原因导致的项目损失，由甲乙双方按照投资比例（______:______）分担；

（2）因甲方未按合同约定及时足额支付投资款导致的项目损失，由甲方承担全部责任；

（3）因乙方未按合同约定履行项目管理职责、违规操作、擅自变更项目方案等原因导致的项目损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条 项目变更与终止

5.1 项目变更：因政策调整、客观条件变化等原因需要对本项目的建设内容、建设规模、建设周期等进行变更的，乙方应提前______个工作日向甲方提交项目变更方案，说明变更原因、变更内容及对项目投资、收益的影响，经甲方书面同意后方可实施。

5.2 合同终止情形：

（1）本项目竣工验收合格并完成全部收益分配后，本合同自动终止；

（2）经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同；

（3）因不可抗力导致本项目无法继续推进，且无法在______个月内恢复建设的，任何一方均可要求解除本合同；

（4）一方严重违反本合同约定，经另一方催告后______日内仍未改正，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同。

5.3 合同终止后处理：合同终止后，双方应立即成立清算小组，对项目资产、负债、收益等进行全面清算。清算完成后，按照本合同第四条约定的原则处理项目剩余资产及未分配收益，乙方应配合甲方办理相关资产转移、注销等手续。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间及金额支付投资款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停项目建设，由此造成的项目延误及损失由甲方承担；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方已投入的资金不予退还，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方违反本合同约定，干预乙方正常项目管理工作或擅自挪用项目监管资金的，应立即停止违约行为，返还挪用资金，并向乙方支付违约金人民币______元；造成项目损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2 乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行项目建设管理职责，导致项目质量不合格、进度延误的，应承担相应的整改责任，整改费用由乙方承担；延误工期的，每逾期一日，应向甲方支付甲方已投资金额______‰的违约金；造成项目无法竣工验收或无法实现预期收益的，乙方应赔偿甲方的全部投资本金及预期收益损失。

（2）乙方擅自变更项目建设方案、挪用项目监管资金、对外提供担保或处置项目资产的，应立即停止违约行为，返还挪用资金或恢复项目资产原状，并向甲方支付违约金人民币______元；造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本合同。

（3）乙方未按本合同约定及时核算并支付甲方投资收益的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额______‰的违约金。

第七条 保密条款

甲乙双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、项目核心信息（包括但不限于项目方案、投资金额、收益分配、技术资料等）承担保密责任。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息，保密期限为本合同履行完毕后______年。因一方泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担全部赔偿责任。

第八条 争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：相关审批部门）留存______份，具有同等法律效力。

9.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一 项目区位图；附件二 项目审批文件复印件；附件三 资产评估报告（如有）；附件四 双方营业执照/身份证明文件复印件。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表人（签字）：________________________

日期：______年____月____日

乙方（盖章/签字）：________________________

法定代表人/负责人/授权代表人（签字）：________________________

日期：______年____月____日