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,1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。通常,一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成,因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。